不動産を売りたい（売却の流れ）

「不動産の売却を検討している」
という方へ、不動産売却のサービスや売却の流れをご案内しているページです。

当社では現在、不動産の「買取」は現在行っておりません。買取は行なっておりませんが、買取よりも高く売却できる不動産仲介サービスを提供しています。

当社不動産売却サービスの特徴・強みについてはこちらのリンクからご確認ください。

取扱い種別

下記不動産のご売却は、ぜひともお任せください。独自のノウハウ、販売戦略で、大切な不動産の高値売却を目指します。

• 土地
• 古家付き土地
• 中古戸建て
• 空家
• 中古マンション

対応地域

• 岡山市（北区・中区・東区・南区）
• 倉敷市
• 瀬戸内市
• 津山市
• 赤磐市
• 玉野市

その他の地域の不動産も適宜ご相談ください。

査定までの流れ

まずは、査定からご依頼ください。査定の依頼については、お電話またはメールから承らせていただきます。

媒介契約から販売開始まで

訪問査定後に、販売価格や販売戦略にご納得いただきましたら、売却を進めていくための媒介契約を締結させていただきます。なお当社では専任媒介契約をお願いいたしております。

売出価格の決定

査定をもとに、売出価格については売主様に決定していただきます。査定はあくまで市場や相場から導き出した数字です。「査定額よりもチャレンジしてみたい」、「市場で優位性を持たせたいので、相場で売りだしたい」など、ご要望は様々です。どんなご要望であっても、当社は売主様の気持ちに寄り添い、全力でサポートさせていただきます。

媒介契約

契約には3種類のタイプがございます。当社では、「専任媒介契約」を推奨させていただいております。

	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
自己発見取引	〇	〇	×
複数社へ依頼	〇	×	×
有効期限	指定なし	3か月	3か月
活動報告	義務なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上
レインズ登録	任意	契約から7日以内	契約から5日以内
備考	自由度は高いが、販売活動がブラックボックスになりがち	当社の販売戦略との相性が良く、販売活動が行いやすい	当社としても、売主としてもメリットは少ないかと思っています

当社は専任媒介契約をお願いさせていただいていますが、活動報告について、アクションがあればその都度、また週に一度は必ず販売状況のご報告を「動画」を活用してさせていただきます。報告の際には、お問合せ数や、広告の効果分析なども隠さずお伝えをさせていただいております。

レインズ掲載・各種広告掲載の準備

専任媒介の場合、媒介契約をいただいてから7日以内にレインズに掲載しなければなりません。販売開始日は、売主様と相談のうえ決定をさせていただきます。また販売を開始するにあたって、細かい役所調査、マイソク（販売資料）の作成などを同時進行で行っていきます。

当社が活用する広告媒体

当社が活用する広告媒体一覧です。

• 自社ホームページ（物件情報サイト）
• 自社ブログ※1　インタビュー記事を作成して、購入検討者にアプローチ
• リクルートSUUMO
• アットホーム
• 住まいる岡山
• 西日本レインズ
• ポスティングチラシ※2
• 現地看板・のぼり※3

※１　こちらの記事作成は任意になります。（無料）
購入検討者の情緒にアプローチし、購入の安心、理解が深まるため、当社ではおすすめさせていただいております。

※2　エリアによって、また物件種別によっては効果的です。売主様と相談のうえ、方向性を設定させていただきます。

※3　居住中で売却の場合は、差し控えさせていただきます。

購入仲介で培ったネット広告戦略で、購入検討者にアプローチいたします。

活用する媒体については、売主様と売却方針を決定したうえで選定させていただければと思っております。たとえば、中古戸建てに居住中で売却をする場合や、ご近所の目もあるので、あまり大々的な売り方をしてほしくないという場合などは、現地看板・のぼりを設置しないという選択肢も当然ございます。

販売開始からお引渡しまで

売主様と設定した販売開始日より、販売を開始させていただきます。自社での販売とともに、協力業者への情報提供もつつみ隠さず行います。

お問合せ対応

購入検討者からのお問合せ・資料請求に関しては、即日対応いたします。なお資料請求の場合については、お電話やメールでコンタクトを取ったうえで、最短で郵送いたします。購入検討者に対してもスピーディーな対応をさせていただくことで、当社はもちろん、物件への不信感を持たれないよう努めます。

結果的に売主様のご売却成功への大切な行動です。買主様に対しても誠実な対応をお約束いたします。

協力業者に対しても誠実な対応をお約束いたします。当社は両手仲介目的の「囲い込み」は一切行いません。

ご見学対応

居住中の場合

居住中で売出しの場合は、売主・購入検討者間で日程を調整させていただき、ご見学日を設定させていただきます。見学中は、同席していただいても、ご不在でもどちらでも大丈夫ですが、なるべく売主様の存在を知ってほしいので、軽くご挨拶いただく程度、同席いただくことをおすすめいたします。（あまり同席しすぎるのも、購入検討者がリラックスして見学できず、検討材料を引きだせない可能性があると思いますので、よろしくお願いいたします。）

空家の場合

空家での売出しの場合は、当社にてカギを1本お預かりさせていただき、購入検討者のタイミングでご案内させていただければと思います。カギの管理に関しましては、現地でキーボックスを設置させていただき、管理をいたします。なお、キーボックスの設置が不安な場合や、物理的に設置できない場合は、当社にて厳重に保管させていただきます。

居住中の場合、いつもよりも気合を入れてお片づけをしとかなきゃ。というお気持ちになると思いますので、なるべく期間を設けてご見学日を設定することに努めますが、「今から見れますか？」というお問合せも少なからずございます。

個人的には、そのようなお問合せの場合は、検討確度が低い可能性があるので、お断りしていただいても大丈夫と思いますが、そのようなお問合せがあることも念頭に置いておかれるとよいかもしれません。

販売活動報告

販売活動を開始しましたら媒介契約書に基づき、販売活動の報告をいたします。専任媒介契約の場合、原則として2週間に1回の報告義務がございますが、当社では週に1度、LINE・電話・メール・動画のいづれかにて販売状況をご報告させていただきます。

買付証明・売渡承諾

販売期間中に購入希望者から買付証明書が届きましたら速やかにご提示をさせていただきます。売主、買主の双方で条件が折り合いましたら売買契約と進みます。

売買契約

買主との条件がまとまりましたら別途売買契約を締結していただきます。契約に関しましては、売主、買主の双方が集まって行わせていただく場合もありますし、持ち回りで契約させていただく場合もございます。

ご都合にあわせて、セッティングさせていただきます。

手付金の受領

売買契約にあわせて、手付金の受領となります。事前に領収書をご準備いただきます。（こちらで準備も可能です）なお持ち回り契約の場合や、手付金が高額な場合は、お振込みにて受領いただく場合もございます。

契約時に必要なもの

• 印紙代　※下記費用欄参照
• ご印鑑（認印・ご実印）
• 身分証明書（運転免許証など）

お引渡し準備

売買契約後、お引渡しまでの期間は通常1ヶ月〜3ヶ月程度となります。お引渡しまでの間に、該当項目がございましたらお手続きを進めてまいります。

• 引越し
• ライフライン（電気・ガス・水道など）の解約手続き
• 火災保険の解約手続き
• 抵当権の抹消手続き（住宅ローンなどお借入れがある場合）

残金決済・お引渡し

売買残代金の着金、固定資産税の日割り清算などを確認いただきましたら、書類やカギなどを買主さまへ引渡します。また仲介手数料や登記費用などの売却にかかる費用清算も同時に行なっていきます。

費用一覧

収入印紙代

契約金額	本則税率	軽減税率
１千万円を超え５千万円以下のもの	2万円	1万円
５千万円を超え１億円以下のもの	6万円	3万円
１億円を超え５億円以下のもの	10万円	6万円

当社では現在、電子契約に対応しておりません。今後検討してまいりますので、なにとぞご理解のほど、よろしくお願いいたします。

司法書士費用

内訳	金額
売渡し費用	1万円程度
抵当権抹消費用	3万円～5万円程度
登記識別情報通知（権利書）を紛失されている場合	5万円～程度

仲介手数料

当社の仲介手数料は、「成約価格×3％＋6万円」+消費税　※400万円超の場合

成約価格	仲介手数料（報酬額）
1000万円	396,000円
1500万円	561,000円
2000万円	726,000円
2500万円	891,000円
3000万円	1,056,000円
3500万円	1,221,000円
4000万円	1,386,000円
4500万円	1,551,000円
5000万円	1,716,000円
5500万円	1,881,000円
6000万円	2,046,000円

消費税

上記報酬額には消費税率10％が含まれてます。

インボイス番号：T8260003001540

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