【不動産売却履歴】倉敷市粒江（土地）

成約データ

成約価格

785万円

成約年月

2023年3月

物件種別

土地

面積

173.42㎡（52.45坪）

担当コメント

市街化調整区域及び地目が田の土地でしたが、小屋が建っていたこともあり、20年ルールに基づき非農地の扱いにて取り扱いが可能でした。また既存の納屋を解体して第三者が売買により専用住宅を建てられるかどうか調査が大変ではありましたが、開発指導課、建築指導課、設計事務所での協議のうえ、無事に建築許可で売買前提の専用住宅の建築が可能という結果となりました。

倉庫のまま使いたいという購入希望、お問合せもいただいておりましたが、許可にならない案件のため、進まなかったお話しもありました。最終的には注文住宅をご検討されているお客さまをご紹介いただく形で、取引をすることができました。

売出しから時間はかかりましたが、無事にお引渡しを終え、建築できたことを嬉しく思っています。また私自身も大変勉強になったお取引でした。

販売履歴

2022年6月21日

• 売主様との媒介契約（専任媒介）
• 販売スタート

2023年3月10日

• 買付申込

2023年3月19日

• 売買契約
• 建築許可申請スタート
• 建物解体工事の着手

2023年5月20日

• 残代金決済・お引渡し

販売開始からご決済まで約1年ほどかかってしまいました。許可申請で2ヵ月を要しましたので、実質売り出し期間が9カ月。

販売活動

レインズ	※掲載終了
自社ホームページ	※掲載終了
SUUMO	※掲載終了
at-home	－
住まいる岡山	※掲載終了
その他	－

ネット広告に力を入れました。お問合せも多数いただいておりましたが、最終的に業者さまよりお客さまをご紹介いただき、成約となりました。

物件概要

所在	倉敷市粒江
権利	所有権
地目	宅地・田
土地面積	173.42㎡（52.5坪）
接道	東側約4.0ｍ公道
築年数	－
構造	－
建物面積	－
都市計画／用途地域	市街化調整区域／－
建蔽率／容積率	60％／200％
設備	電気・公営水道・浄化槽
取引態様	専任
備考	解体更地渡し 建築許可要 地目（田）については宅地へ地目変更して引渡し